Konut kredisinde ekspertiz ücreti kime aittir?

Konut kredisinde ekspertiz (değerleme) ücreti, kural olarak tüketiciden tahsil edilebilen bir masraftır. Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Tebliğ'de bu ücret, alınabilecek ücretler arasında sayılmıştır.

Ekspertiz, kredi konusu taşınmazın piyasa değerinin SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tespit edilmesidir. Banka, kredi tutarını taşınmazın değerine göre belirler.

Ücretin tüketiciden alınabilmesi için sözleşme öncesi bilgilendirme formunda açıkça gösterilmesi ve tüketicinin bilgilendirilmesi gerekir. Gizli veya sonradan eklenen masraflar iade edilebilir.

Kredi başvurusu reddedilse dahi ekspertiz yapılmışsa ücret genellikle iade edilmez; çünkü hizmet fiilen verilmiştir. Bu nedenle ekspertiz talebinden önce ön onay alınması önerilir.

Konut kredilerinde kredi tutarı, teminat gösterilen konutun değerinin belirli bir oranını aşamaz. Bu oran BDDK tarafından belirlenir ve ekspertiz değeri bu hesaplamanın temelini oluşturur.