Kira geliri nasıl beyan edilir?

Kira geliri, gayrimenkul sermaye iradı olarak Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesi kapsamında vergilendirilir. Beyan kuralları konut ve işyeri kirasında farklıdır.

Konut kira gelirinde GVK'nın 21. maddesindeki istisna tutarı uygulanır. Yıllık gelir istisna tutarının altındaysa beyanname verilmez; aşıyorsa aşan kısım için izleyen yılın Mart ayında yıllık beyanname verilir. İstisnadan yararlanmak için kira gelirinin zamanında beyan edilmiş olması gerekir.

İşyeri kirasında kiracı stopaj yapar. Yıllık brüt işyeri kira geliri, GVK'nın 86. maddesindeki beyan sınırını aşmıyorsa beyanname verilmez ve stopaj nihai vergi olur. Sınır aşılırsa beyanname verilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir.

Giderler iki yöntemden biriyle indirilir. Götürü gider yönteminde hasılatın %15'i belgesiz indirilir; bu yöntemi seçen iki yıl geçmeden dönemez. Gerçek gider yönteminde ısınma, aydınlatma, sigorta, bakım-onarım, emlak vergisi, amortisman ve kira geliri için alınan kredilerin faizleri belgelendirilerek indirilir.