Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) nedir?

Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak üzere kurulan, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine tabi anonim şirkettir.

GYO'lar halka açık olarak kurulur veya kuruluş sonrası belirli sürede halka açılmak zorundadır. Payları Borsa İstanbul'da işlem görür; böylece yatırımcı, küçük tutarlarla büyük gayrimenkul projelerine dolaylı olarak ortak olabilir.

En önemli avantajı vergisel istisnadır. Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5/1-d maddesi uyarınca GYO'ların kazançları kurumlar vergisinden istisnadır. Bu, aynı gayrimenkulün doğrudan bir şirket bünyesinde tutulmasına göre önemli avantaj sağlar.

Yatırımcı açısından diğer avantajlar likidite (borsada anında satılabilme), profesyonel yönetim ve portföy çeşitlendirmesidir.

Riskleri de vardır: pay fiyatı, portföydeki gayrimenkullerin net aktif değerinin altında işlem görebilir. Ayrıca gayrimenkul piyasası döngüleri ve faiz oranları GYO değerini doğrudan etkiler.