Gayrimenkul sermaye iradında istisna tutarı nasıl uygulanır?

Gayrimenkul sermaye iradında istisna, Gelir Vergisi Kanunu'nun 21. maddesinde düzenlenmiştir ve yalnızca konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan elde edilen kira gelirlerine uygulanır. İşyeri kira gelirleri bu istisnadan yararlanamaz.

İstisna tutarı her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir. Yıllık konut kira geliri istisna tutarının altında kalıyorsa beyanname verilmez; aşıyorsa yalnızca aşan kısım beyan edilir.

İstisnadan yararlanmanın üç önemli şartı vardır. Birincisi, kira gelirinin zamanında beyan edilmesidir; beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen gelirler için istisna hakkı kaybedilir. İkincisi, mükellefin ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle yıllık beyanname vermemesidir. Üçüncüsü, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayrisafi tutarları toplamının, gelir vergisi tarifesinin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı aşmamasıdır.